【開設時支援】
サ高住／新設・改修時の支援
8サ高住建設用事業用地の売買仲介サービス
- サービス提供主体
- 株式会社エベレストコンサルティング（宅地建物取引業免許保有）
- 主なサービス提供対象者
- 「需要予測を踏まえた土地探し」から専門家関与を得たい建築主（施主）様
- サ高住建設が可能な「市街化調整区域」で土地を探したい建築主（施主）様等
- 解決を見込むお客様ニーズ
サービス付き高齢者向け住宅の建設予定地として、候補地をご紹介させて頂きます（地域や希望価格帯によっては発見が難しい場合もございます）。
- サービスの具体的内容
当社自身が「宅地建物取引業免許（愛知県知事）」を保有し、かつ大手不動産仲介会社とも複数社のネットワークを有しており、宅地建物取引業者しか閲覧ができない「非公開物件」の情報も得ることが可能です。そのため、インターネット上の公開情報のみで建設予定地を探すよりも効率的に調査が可能となります。建設予定地に係る法令上の制限、特に「サービス付き高齢者向け住宅の建築が可能か否か」についてはしっかりとした調査をしたうえで、建設予定地をご紹介（売買契約等の仲介又は代理）させて頂きます。
- サービス料金
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【基本料金（最低報酬）】
成約に至った物件価格×3%+6万円+消費税（※宅建業法で定める報酬の上限額）
【加算要件】
- 建設候補予定地ごとに詳細な需要調査をご希望の場合は、別途「⑤建築予定地市場性調査（高齢者割合等のエリア調査）」をご利用ください。こちらは、売買契約等の成約に関わらず発生する報酬となります。
【その他備考】
- 市街化調整区域内や農地法上の農地に関する売買にあたっては、別途農地転用許可申請等が必要になり、それらの行政手続きについては、「③開発（建築）許可等申請代行サービス」のお申し込みが必要となります（建築メーカーにて申請する場合を除く）。
- 建設候補地の比較検討（候補地の調査開始）の前提として、「サ高住事業全体の収支計画」がある程度は必要となります。これは、事業全体において発生しうる経済的負担のうち、大きな割合を占めるであろう「土地取得に係る各種費用」を適確に算出するためです。そのため、物件調査の前提として、事前に事業収支シミュレーションを行って頂くか又は「⑥事業収支シミュレーションの実施」サービスを別途お申し込みください。
- サービス利用上の注意点
- 当社が調査困難な地域や時期については、当社が信頼できる大手不動産仲介会社をご紹介させて頂きますので、全国どこからでもお気軽にご相談ください。
- その他特記事項・備考欄
- 「市街化調整区域」をご希望の場合、一般的には購入可能な物件数が極端に少なくなり、また建築許可や農地転用許可申請等のため、相当程度の時間を要します。早い事業開始をご希望の場合は、「市街化区域内」でのサ高住建設をご検討ください。
- 最終改訂日
- 2022年11月01日
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